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妖精的尾巴最终季

全国棚改计划开工量减少51% 三四线城市楼市怎么走

  今年全国棚改计划开工量减少51%,三四线城市楼市怎么走?

  4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。

  对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

  在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据,近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌。

  分析师指出,2019年棚改开工目标的大幅下调,预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低,直接影响体现在三四线及以下城市的棚改利好亦将逐步减弱。

  15个省市棚改开工量跌幅50%以上

  克而瑞地产研究中心报告指出,除福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省份同比增长,其余31个省区市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。

  从绝对值来看,江西、江苏、安徽3个省整体2019年计划开工量依旧突破了20万套,在诸多省市中名列前三,而宁波、宁夏、海南等7个省市因自身棚改规模较小的缘故,2019年开工量均不足1万套。而从同比变化来看,各省市间有升有降,总体呈现出“跌多涨少”的局面。福建、天津、广西、广东、西藏等5个省份同比增长,福建的涨幅最为显著,高达117%。其余31个省区市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。值得关注的当属山东、河南、贵州、湖南等几个棚改大省,同比跌幅均超70%。我们认为,前期棚改开工量较大的省出现阶段性回调符合客观规律和市场预期,譬如河南省,2018年棚改实际开工量就已达到了2016年的1.8倍,2019年计划目标仅为15万套,同比下降77%,跌幅显著,回落也在预期之中。

  事实上,在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据,通过这两组数据的对比,我们也可看出当前市场对于棚改预期的转变。

  在可统计的19个省份之中,含江苏、江西、河南、西藏在内等7个省份2019年棚改开工目标量变化并不是很大,涨跌幅在5%以内。近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌,辽宁、吉林、湖北、陕西等省跌幅显著均超50%,一方面源于部分省份年初披露数据较为笼统,基本是2年的目标开工量;另一方面湖北、陕西等省份因前期棚改开工量较大,基本也算是提前透支了未来的棚改空间,可以预期棚改对地方房地产销售的推动也在减弱。此外,福建、四川等少数省份开工量较年初公布的数据走高,这点也符合“因城施政”的调控思路,棚改目标同样体现着有松有紧的特征。

  棚改货币化对房地产销售的促进作用在减少

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,按照此前公布的三年计划,各类棚户区改造的比例呈逐步减少的态势。

  按照此前公开的三年计划,2018年到2020年三年时间里,将再改造各类棚户区1500万套,这是棚户区改造的第二个三年计划。在此之前,2015年,国务院提出,2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。

  克而瑞地产研究中心指出,2015年到2017年基本维持着逐年增长态势,近3年的开工量都在600万套以上,2018年目标虽然略有回调降至580万套,但从实际的完成情况来看,全年棚户区新开工改造为627万套,目标完成率也创历年新高达107.4%。

  前几年的超额完成也为后续棚改缩量埋下了伏笔。

  去年10月,国务院常务会议明确提出严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。其中明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  克而瑞地产研究中心报告指出,棚户区改造越改越少这既是目标任务也同样符合客观规律,不可能越改越多。另一方面,大力推进棚改货币化安置的一些负面效应已经显现,比如加剧了地方财政负债压力,推升三四线房价等等,基于三四线的库存问题已经得到了初步解决,棚改开工量目标下调也在情理之中。

  业内人士认为,棚改工作的主要目的是为满足刚需居民的住房需求,伴随着棚户区改造总体套数的减少,以及各地去库存任务的结束,部分库存较低的市县棚改货币化安置也将逐步退出。

  克而瑞地产研究中心认为,2019年棚改政策收紧基本在预料之中,特别在地方财政相对紧张的背景下,货币化安置等方式也会渐渐退场,对地产销售的刺激作用也将减弱。

  此外,报告指出,当前棚改规模“腰斩”,首先是对市场预期层面的冲击,也在释放一种信号,阶段性去库存任务已经完成,棚改对房地产销售的促进作用正在消弭。此前棚改曾一度直接拉动20%左右的商品房销售,这一作用力将在2019年乃至之后都将一去不复返。

  此外,货币化安置也持续收紧,早在2018年10月住建部座谈会上就表示,2019年棚改货币化安置将以专项债券为主,政府购买棚改服务模式将被取消;同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主,货币化安置比例也将降低,这点对于商品房销售的影响也更为直接,缺少了资金面的驱动,居民购买力将大大降低。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2019年棚改开工目标的大幅下调,预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低,直接影响体现在三四线及以下城市的棚改利好亦将逐步减弱。

  在张波看来,棚改直接利好在未来三四线及以下城市会加速弱化,三四线城市的将迎来明显分化,未来处于重点城市群的城市将更具人口集聚力,收缩型三四线及以下城市则将面临商品房市场的进一步萎缩。

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国足别背想赢怕输包袱 战夺冠热门伊朗团结拼了

亚洲杯激战正酣,在央视体育频道《亚洲杯最前线》节目中,主持人刘嘉远和嘉宾宫磊等人对中国队打进亚洲杯八强进行了点评,并认为下一个淘汰赛对手伊朗有夺冠实力。

中国队在昨天的比赛中2比1逆转击败泰国,本场比赛上半场中国队一度处于被动挨打局面,直到下半场经过里皮的换人调整后才打进两球。刘嘉远表示:“上半场中国队遭遇了自己的心魔,下半场调整获胜,重要的意义是拿到了15年来首次在淘汰赛中的胜利。”

宫磊分析说:“这场比赛和小组赛首轮踢吉尔吉斯斯坦有些相似,上半场心态急于求成,想要拿下对手,过于简单的想法和战略安排,让球员在技术运用上也过于简单,没能真正找到对手的弱点。反而对手对我们有针对性的防守,导致我们失误过多。反而在比分落后的情况下,球员下半场心态放开了女佣_在线影院,打的更加灵活,有多种战术,边中结合,利用高空球优势完成得分。下半场这种心理上的变化,也带来了战术上的有效性。”

中国队下半场“惹不起”,但本届亚洲杯有很多球员都在比赛70分钟之后体能明显滑坡,宫磊表示:“亚洲足球的现状是,净打时间基本上不足60分钟,这跟联赛有关系,这些球员到了国家队表现出的体能状态和技术水平,和欧洲、南美洲存在明显的差距。所以这些亚洲弱队能扛过半场球,但在体能不支、注意力下降的情况下,往往强队更能控制比赛,最终获得胜利。”

中国队是本届亚洲杯上平均年龄最大的球队,但依然受到心态影响,宫磊表示:“虽然我们有足够的经验,年龄也大,但是还是背上了想赢怕输的包袱。对阵泰国的比赛不容有失,必须拿下,所以还是有包袱,太看重对方了,没有以我为主,没有打出自己的东西。”

在节目的连线中,前方记者王楠也表示:“昨天比赛上半场发挥不佳,队长郑智给出了解读,就是太以对方为主了,没有打出自己的特色,中场里皮只是说接下来的45分钟是你们证明自己的时刻。下半场球员精神有所缓解火星时代第二季_在线影院,逐渐发挥出自己的水平。我认为,这场比赛不管怎么样,中国队18+韩国小姐姐VIP视频142_在线影院都很久没有进入淘汰赛第二轮了,上一次是还是在2004年,这场比赛后整个球队的信心都有增加,对接下来世界杯预选赛抽签也非常重要,进入八强的意义还是非常深远的。”

八强战,中国队将遭遇老对手伊朗。宫学院私拍秀198_在线影院磊分析指出:“伊朗诡宅剑影喋血_在线影院在小组赛顺风顺水,整体水平明显高于其他球队,包括伊拉克。伊朗队年龄结构也很好,能够为2022年世界杯做准备,每个位置上的球员实力也比较平均,他们的整体实力是亚洲第一档次的,和日本、韩国都是有夺冠的实力。”

王楠介绍说:“其实昨天进球的肖智伤也没完全恢复,但他狠西游_在线影院一直在拼。武磊的表现没有第二场那么抢眼,但他一直在坚持比赛,并吸引对方防守的注意力,包括吴曦也是坚持。还有张琳芃,他在亚洲杯之前本来是要做手术,但是他放弃了,所有的队员都在拼,从第一分钟到最后一分钟。下一场比赛,不管对手有多强,我们的队员都要团结起来,像里皮所说,90分钟的比赛谁也说不定结果怎么样。”(高雯)

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